Características

  • Título do livro Estudo de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários
  • Autor Ricardo Trevisan
  • Língua Português
  • Editorial ricardotrevisan.com
  • Ano de publicação 2017
  • Formato Papel
  • ISBN 9781547130948

Descrição

Livro em papel, novo, formato aproximado 15x23cm, 266 páginas.

Esta segunda edição do livro mais vendido sobre o assunto traz, além de todo o material original revisado e ampliado, o dobro do material publicado na edição anterior, incluindo conceitos de criação de valor econômico, como EVA, MVA, Goodwill, métricas de aferição por fluxo de caixa, e apresenta o conceito de Project Finance e a norma técnica brasileira (ABNT NBR) pertinente.

Guia prático em linguagem direta para o estudo de viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, fornece desde o básico de análise de fluxos de caixa, passando pelos conceitos de matemática financeira até ferramentas de apoio a decisões complexas, sempre tendo em foco o mercado imobiliário. Ao longo de todo o livro, as etapas são mostradas passo a passo, e conceitos como a análise de sensibilidade e o cálculo de taxas de risco e remuneração do capital em empresas alavancadas podem ser construídas em planilhas eletrônicas. Mostramos também como utilizar dados da inteligência de marketing da empresa para a obtenção de excelência em resultados operacionais através da seleção precisa da Taxa Mínima de Atratividade para o projeto. Ao longo do livro é apresentado um exemplo para o acompanhamento dos conceitos e a construção de um modelo personalizado de análise.
O investimento imobiliário oferece boas possibilidades de ganhos, mesmo em momentos de crise econômica. Isso acontece por uma série de fatores, como o longo ciclo operacional, os altos investimentos iniciais e riscos decorrentes. Além disso, a partir do período entre 1994 e 2004, maior segurança jurídica ao empreendedor, ampliação da oferta de crédito habitacional e maior estabilidade econômica e política ampliaram as possibilidades de ganhos com menores riscos. O mercado cresceu e amadureceu. Grandes incorporadoras brasileiras, cheias de projetos viáveis e bancos de terras (landbank) indiretamente ampliados pelo Estatuto da Cidade, abriram o capital para brigar por participação de mercado. E, num mercado bastante pulverizado, sobrou ainda muito espaço para as pequenas e médias incorporadoras também, já que as estruturas centralizadas das líderes deste mercado não conseguem compreender nem captar oportunidades dadas pelas especificidades locais. Quem soube formatar adequadamente seu produto teve resultados muito interessantes, o valor de mercado dos imóveis aumentou junto com a viabilidade de crédito, enquanto a oferta demorou para se adequar a um novo patamar. Ao mesmo tempo, a estrutura de custos encareceu mais lentamente e os riscos conjunturais se reduziram.
Apesar do tempo que se passou desde então, e dos ajustes que foram feitos, as oportunidades ainda estão presentes. Mas o investidor precisa saber analisar bem o projeto, porque os riscos do longo prazo de maturação estão sempre rondando o mercado imobiliário. Muitos analistas em atividade acreditam que uma simples análise de fluxo de caixa com o ferramental básico de matemática financeira é suficiente, o que não é verdade.
Em minha experiência no mercado imobiliário e de crédito habitacional nunca encontrei um projeto bem formatado que não tenha deixado um sorriso no rosto do investidor ao final do processo.

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Muito bom, gostei. Indico a todos que gostem de ler.
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    Quanto às dúvidas, com certeza pode me procurar. Além disso, você pode fazer perguntas pelo blog (endereço estará no livro), onde você também encontra dúvidas de outras pessoas respondidas e algumas discussões interessantes entre leitores. Você pode me enviar o desenvolvimento de seu trabalho, mas eu não poderia fazer os cálculos para você sem que haja um contrato de consultoria (seria antiético de minha parte com meus colegas de profissão). Quanto ao exemplar autografado, será um prazer. Basta me indicar como você quer que seu nome seja redigido. Obrigado

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  • Você demonstra exemplos em tabelas do Excel ou em programas específicos? Adquiri o Versato Viabilidade, mas creio que não estou utilizando da forma correta, daí surgiu a necessidade de procurar um auxílio, onde espero conseguir em algum livro.

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    Eu demonstro como as contas devem ser construídas, com algumas tabelas de exemplo. O ideal é que o leitor reconstrua em sua própria planilha para fixar bem os conceitos. Procuro ser didático, explicando o passo a passo...

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  • Olá! Ao ler este livro, mesmo não sendo da área, conseguirei realizar estudos de viabilidade imobiliária?

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    O livro foi escrito com essa intenção. Caso tenha alguma dificuldade, por favor nos relate para que possamos aprimorar o produto. Até o momento, não recebemos este tipo de questionamento.

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