Comercial - Industrial a Venda

O imovel está localizado numa area residencial enorme, de alto poder aquisitivo.

O Vila Ema concentra grande parte da elite de São José dos Campos, e tem de se deslocar de carro para irem fazer qualquer algo.

O imovel fica de frente para uma Praça, final da Avenida Adhemar de Barros, realmente no miolo da localidade.

O aluguel possível de se conseguir é elevado, pois o mercado oferta retorno.

Posso aceitar na negociação, um imóvel de até R$ 70.000, sendo a diferença de R$ 160.000,00, com valor em moeda corrente. O total é de R$ 230.000,00

Vale salientar, que todo e qualquer tipo de comercio instalado nessa localidade, prosperará, pois o publico residente, capitalizado e com a existencia de um comercio, um facilitador instalado no imovel, ele se dirigirá ao que mais perto for e existir.

Pensei em montar uma loterica, não existe na região, o imovel de frente para uma praça e ao final da Adhemar de Barros, possui um fluxo circulante de pessoas bastante elevado, onde o valor investido se pagará rapidamente e se alugado, terá um percentual bem acima dos rendimentos de poupança, fundo de ações, mix, etc...mas chegou a hora de descansar e não tocarei a loterica a frente...

Mas muita atenção, em crise no País, e estamos vivendo uma, ouso salientar que dinheiro em Banco, na atual conjuntura é no minimo arriscado, sendo que imóveis darão receita vitalicia, sem preocupações com confisco, sobretaxa, majoração, seja o que for. Por isso estou vendendo e concomitantemente comprando um apartamento para minhas filhas e em seguida volto para um lugar aconchegante e próximo a praia...

Tenho uma proposta, onde o comprador quer oferecer-me somente R$ 200.000,00, mas já lhe falei que essa importancia não paga nem o ponto, o imóvel está sendo um plus na negociação, um grande diferencial, pois está novo, muito novo e estou aberto a discutir algum valor no preço final, pois tenho pressa para vender, mas tem de ser algo compativel.

Entendo que deveriam ir ver o imovel, o que o cerca, o publico fisico, os comercios, informarem-se sobre o o Bairro elitizado, e tudo de favoravel que existe naquele imovel e ponto, para então com a perspectiva de um excelente negocio, fecharmos um acordo.

A documentação está perfeita, não há qualquer embaraço, ou divida, ou IPTU pendente, ou seja tudo está recolhido.

O atual inquilino, terá terminado o contrato ainda este mês e já assinou o documento desistindo da compra, informando que não teria condições de comprar o imóvel, uma vez que a preferencia era dele, por lei, mas com esse documento, ele saiu do processo.

Ele está avisado que toda e qualquer pessoa que queira conhecer o imóvel, deverá mostra-lo integralmente, é um otimo inquilino, pena que achatou demais o preço do aluguel, pois ele está comigo há 9 anos e os reajuste são infimos. Mas aluga-se o ponto/comercial, tranquilamente por R$ 2.000,00 a R$ 2.800,00, conforme avaliação de Imobiliária da região.

Qualquer duvida, favor entrar em contato e desculpe-me o arrazoado acima, mas quis municiar os propensos compradores com as ponderações e situações para ajudar a formar um juízo e pessoalmente discorreremos sobre o que julgar necessário.

Grato,

TFA

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